Łódź to obecnie przestrzeń jednej z największych rewitalizacji w Europie Środkowej. Dawne fabryki i kamienice zyskują nowe funkcje, a postindustrialny charakter miasta okazuje się tu dużym atutem. Jednocześnie Łódź mierzy się z poważnym wyzwaniem demograficznym: jest w czołówce najszybciej starzejących się miast w Polsce. Na przecięciu tych dwóch procesów powstaje PRESTIA, czyli inwestycja kierowana do aktywnego pokolenia „silver” realizowana przez dewelopera OKAM w zabytkowym budynku dawnej przędzalni.

W ramach inwestycji PRESTIA Inwestycje Senioralne powstaną specjalne mieszkania serwisowane dedykowane aktywnym osobom po 60 roku życia. Połączą one funkcje mieszkalne z przestrzeniami aktywizującymi, usługami concierge czy całodobowym nadzorem personelu.

To, co odróżnia PRESTIĘ od typowych inwestycji deweloperskich, to oparcie projektu na idei wielopokoleniowego sąsiedztwa. OKAM nie tworzy zamkniętej enklawy – seniorzy mają mieszkać tu obok młodych rodzin, studentów, w sąsiedztwie restauracji, instytucji kultury, szkół i przedszkoli. Model ten, sprawdzony w krajach Europy Zachodniej, zapobiega izolacji i wspiera naturalną integrację pokoleń.

Anna Watkowska, wiceprezeska OKAM ds. rozwoju, podkreśla, że firmie zależy na tym, aby seniorzy byli ważną częścią lokalnych społeczności i prowadzili pełne, aktywne życia, zamiast zamieszkiwać odizolowane budynki na obrzeżach miast.

Wygoda i samodzielność na co dzień

PRESTIA to projekt wielofunkcyjny, obejmujący łącznie dziesięć budynków – pięć zabytkowych i pięć nowych – na działce o powierzchni przekraczającej 28 000 m2. Jego sercem jest XIX-wieczny gmach przędzalni Karola Scheiblera, ważny element jednego z największych kompleksów włókienniczych w przedwojennej Europie. To właśnie w nim powstaną apartamenty serwisowane dla seniorów.

Odpowiednio zaprojektowane mieszkania bez barier architektonicznych, wsparcie osobistych asystentów, usługi concierge i całodobowy nadzór personelu. Wszystko to pozwoli mieszkańcom czuć się bezpiecznie i będzie wpływać na przedłużanie ich samodzielności.

Ponad 1300 m2 inwestycji zaprojektowano pod przestrzenie wspólne: sale fitness, gabinety medyczne i odnowy biologicznej czy strefę wellness. Ważną częścią projektu będzie też filia miejskiej biblioteki publicznej i centrum aktywności seniora, a także kawiarnia i kantyna.

W pozostałych budynkach tworzących inwestycję powstaną zróżnicowane mieszkania dla osób w każdym wieku, a także lokale gastronomiczne, handlowe i biurowe.

Otoczenie sprzyjające długowieczności

Ważna rolę w realizacji wizji nowego osiedla odgrywa warstwa krajobrazowa inwestycji. Obecnie teren przy ul. Przędzalnianej 71 jest silnie zdegradowany przyrodniczo: przepływająca lokalnie rzeka Jasień funkcjonuje w technicznym, betonowym korycie, a zieleń ma w dużej mierze charakter przypadkowy. Na miejscu można znaleźć też gatunki inwazyjne – w tym rdestowiec, a także pozostałości dawnej infrastruktury przemysłowej i zanieczyszczenia gruntu.

Inwestor OKAM zakłada więc dogłębną rewitalizację okolicy. Przyszłe przekształcenia skoncentrują się na odbetonowaniu i odsłonięciu rzeki Jasień, przywróceniu jej bardziej naturalnego charakteru, zwiększeniu bioróżnorodności terenu oraz wprowadzeniu rozwiązań wspierających retencję wód opadowych.

Równolegle tworzona jest ogólnodostępna przestrzeń publiczna oparta o system zieleni i wody – miejsce, które nie tylko uporządkuje istniejący chaos, ale przede wszystkim przywróci temu obszarowi wartość ekologiczną i społeczną.

Projekt przewiduje zachowanie aż 44,4% powierzchni biologicznie czynnej działki, co daje 12 450 m2 zieleni – proporcję rzadko spotykaną w miejskich projektach mieszkaniowych. Zielone przestrzenie zewnętrzne obejmą ogrody sensoryczne, ścieżki spacerowe i zewnętrzną siłownię.

W kontekście architektury „silver” zieleń pełnić będzie funkcję terapeutyczną i integracyjną: ogrody sensoryczne wspomagają funkcje poznawcze i angażują zmysły, ścieżki o odpowiedniej nawierzchni zachęcają do codziennego ruchu, a wspólne tereny zielone stają się naturalnym miejscem spotkań pokoleń.

Modelowa dzielnica z certyfikatem ISO

Projekt PRESTIA Rezydencje Senioralne powstaje przy ul. Przędzalnianej w łódzkiej dzielnicy Księzy Młyn, która od kilku lat przechodzi duże rewitalizacyjne zmiany. Dzięki świetnej lokalizacji niedaleko centrum, otoczeniu zieleni i widocznym zabytkowym charakterze wyrasta na popularny i pożądany miejski adres.

W październiku 2025 roku, podczas Forum Liderów Projektowania dla Pokoleń w Łodzi, podpisano list intencyjny dotyczący pilotażowego wdrożenia na Księżym Młynie normy ISO 25553 – międzynarodowego standardu definiującego zasady tworzenia dzielnic przyjaznych osobom starszym. Sygnatariuszami był Urząd Miasta Łodzi, OKAM Capital, Agile Ageing Alliance oraz Fundacja Łódź Art Center. Celem jest uczynienie z Księżego Młyna modelowego obszaru łączącego dziedzictwo postindustrialne z nowoczesnymi rozwiązaniami urbanistycznymi, technologicznymi i społecznymi.

Projektowanie przestrzeni wspierających różne generacje to nie tylko wyzwanie urbanistyczne, ale szansa na budowanie bardziej zintegrowanego społeczeństwa.

Artykuł partnera

Podoba Ci się nasza działalność ? Postaw kawę dla Grupy Sztuka Architektury!