Dawne tereny FSO zamienią się w zieloną dzielnicę

Na poprzemysłowych terenach przy Jagiellońskiej 88 ma powstać nowy fragment Warszawy. Inwestycja planowana przez firmę OKAM CITY II obejmuje zespół 23 budynków mieszkalnych, szkołę podstawową, park, place miejskie i sieć nowych ulic. To jedna z najbardziej kompleksowych koncepcji rewitalizacji tej części stolicy, która łączy funkcje mieszkaniowe, społeczne i edukacyjne w spójną całość.

Miejska rewitalizacja w miejscu dawnych zakładów

Obszar inwestycji położony przy Jagiellońskiej 88 to dawny teren przemysłowy, który przez dziesięciolecia pełnił funkcje magazynowe i techniczne związane z działalnością FSO. Dziś to rozległy, utwardzony obszar o znikomych walorach przyrodniczych, od lat wyłączony z miejskiego życia. Projekt zakłada jego gruntowną przemianę – z przestrzeni zdegradowanej w aktywną, zieloną część miasta. W planach jest wprowadzenie bogatego układu zieleni urządzonej, ciągów pieszych i infrastruktury rekreacyjnej, które mają przywrócić tej części Pragi społeczny wymiar.
Przekształcenie ma odbywać się w formule tzw. specustawy mieszkaniowej (Lex Deweloper), co pozwala na realizację projektu niezależnie od obowiązującego planu zagospodarowania. Zgodnie z obecnym studium teren przeznaczony jest na funkcje produkcyjno-usługowe, jednak wniosek inwestora zakłada przekształcenie go w obszar o przewadze zabudowy mieszkaniowej i publicznej. Wprowadzenie nowej zabudowy o wysokości do 40 metrów ma całkowicie odmienić charakter tej części dzielnicy, nadając jej miejski rytm i współczesną skalę.

23 budynki, centralny park i sieć nowych ulic

Wniosek złożony do stołecznego ratusza przewiduje realizację 23 budynków wielorodzinnych z usługami w parterach oraz garażami podziemnymi. Zabudowa o zróżnicowanej wysokości – od czterech do ośmiu kondygnacji – została zaprojektowana w sposób umożliwiający wytworzenie czytelnych kwartałów miejskich i otwartych przestrzeni między budynkami. W centrum założenia znajdzie się rozległy park – z głównym placem miejskim, fontanną, miejscami odpoczynku i zielenią wysoką.
W południowej części projektu przewidziano plac rekreacyjny z boiskiem, placem zabaw i skateparkiem, który ma służyć zarówno mieszkańcom osiedla, jak i okolicznym mieszkańcom Pragi. Całość zostanie połączona nową siecią ulic – w tym przedłużeniem ul. Kotsisa oraz powstaniem nowej ul. Golędzinowskiej-BIS – co umożliwi usprawnienie komunikacji i włączenie inwestycji w strukturę miasta.

Projekt kładzie duży nacisk na otwartość przestrzeni publicznych. Zaplanowane lokale usługowe w przyziemiach mają tętnić życiem, a park i place miejskie staną się naturalnym przedłużeniem miejskiego krajobrazu. Oprócz funkcji mieszkaniowych przewidziano przestrzenie integracyjne, które mają zachęcać do codziennych spotkań, aktywności sąsiedzkich i wydarzeń plenerowych.

Zobacz też: Wawel na nowo

Szkoła w centrum

Jednym z najważniejszych elementów projektu jest szkoła podstawowa, która ma powstać w południowej części działki. Zaprojektowana jako budynek trzyciągowy, pomieści 645 uczniów i zostanie wyposażona w halę sportową, bibliotekę z osobnym wejściem oraz zespół boisk. Co istotne, infrastruktura sportowa ma być dostępna dla mieszkańców po godzinach zajęć lekcyjnych, co czyni z obiektu centrum aktywności społecznej, a nie tylko edukacyjnej.

Architekci i inwestor zakładają, że szkoła stanie się naturalnym punktem skupiającym życie lokalnej społeczności – miejscem, które w ciągu dnia pełni funkcje dydaktyczne, a popołudniami i w weekendy staje się areną spotkań, warsztatów i wydarzeń organizowanych przez mieszkańców. Dzięki takiemu podejściu projekt nie ogranicza się do budowy kolejnego osiedla, lecz zakłada powstanie wielofunkcyjnego fragmentu miasta, w którym przestrzeń publiczna i infrastruktura społeczna współtworzą wspólny organizm.

Realizacja inwestycji przy Jagiellońskiej 88 wpisuje się w szerszy trend rewitalizacji terenów poprzemysłowych Warszawy. Praga-Północ, przez lata niedoceniana, staje się dziś miejscem odważnych przemian urbanistycznych, w których nacisk kładziony jest nie tylko na zabudowę, lecz także na jakość przestrzeni wspólnej. Projekt OKAM CITY II stanowi ważny krok w kierunku nowoczesnego, zrównoważonego miasta, które odzyskuje dawne, zapomniane tereny, nadając im nową, społeczną i przyjazną twarz.