Dziewięć nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uchwalonych podczas jednej sesji Rady m.st. Warszawy, obejmuje ponad 530 hektarów w siedmiu dzielnicach. To przełomowy krok, który wyznacza kierunek dla dalszego rozwoju stolicy. Plany porządkują dynamicznie zmieniające się tereny, chronią zasoby przyrodnicze i dziedzictwo kulturowe, a także wyznaczają ramy dla przyszłych inwestycji infrastrukturalnych i mieszkaniowych. Objęte nimi obszary są zróżnicowane – od zurbanizowanych fragmentów Mokotowa i Śródmieścia, po zielone enklawy Wawra i Białołęki. Każdy z dokumentów zawiera precyzyjne wytyczne dotyczące dopuszczalnych form zabudowy, zakresu usług publicznych, ochrony zieleni oraz sieci komunikacyjnej.

Rozwój z poszanowaniem kontekstu

W przypadku terenów historycznych i objętych ochroną konserwatorską, takich jak rejon Nowego Miasta w Śródmieściu czy okolice ulic Krasickiego i Malczewskiego na Mokotowie, głównym założeniem jest zachowanie unikalnej struktury urbanistycznej i przywrócenie ładu przestrzennego. Plan dla Sielc z kolei reguluje potencjalne przekształcenia terenów poprzemysłowych z uwzględnieniem wartości zabytkowych i dopuszcza funkcje ogólnomiejskie, co może otworzyć drogę dla projektów kulturalnych lub edukacyjnych. Z kolei na obrzeżach miasta – w rejonach takich jak Aleksandrów w Wawrze czy Wiśniewo na Białołęce – plany umożliwiają rozwój zabudowy jednorodzinnej przy jednoczesnym zachowaniu otwartych przestrzeni i korytarzy przyrodniczych, takich jak Kanał Henrykowski. 

Szczegółowe plany zagospodarowania miejscowego dla poszczególnych dzielnic Warszawy

Ursus. Plan miejscowy rejonu ul. Dzieci Warszawy
Plan obejmuje teren o powierzchni ponad 39 hektarów. Obszar szybko się rozwija – powstają nowe osiedla, a inwestorzy interesują się kolejnymi działkami. Plan pomoże w uporządkowanym i zrównoważonym rozwoju tej części dzielnicy. Przewiduje park dostępny dla wszystkich, chroni istniejące funkcje oświatowe oraz umożliwia budowę nowych dróg.

Mokotów. Plan miejscowy obszaru Sielce (część Ib)
Plan obejmuje niewielki teren – niecałe 1,9 hektarów. Znajdują się tam budynki dawnych zakładów przemysłowych oraz oświatowe. Dokument określa, jak można zagospodarować ten obszar, z uwzględnieniem jego zabytkowego charakteru i możliwości rozwoju funkcji o charakterze ogólnomiejskim.

Mokotów. Plan miejscowy okolicy ul. Krasickiego i Malczewskiego
Teren planu o powierzchni blisko 38 hektarów to głównie zabudowa mieszkaniowa i usługowa, w tym wiele wartościowych ze względów historycznych i architektonicznych obiektów objętych ochroną konserwatorską oraz dużo zieleni i cenne drzewa. Plan ma chronić zabytkowy układ urbanistyczny i ograniczyć przypadkowe i niekontrolowane zmiany w przestrzeni.

Śródmieście. Plan miejscowy rejonu Nowego Miasta
Plan obejmuje cenny obszar o powierzchni ponad 50 hektarów, w tym część Starówki i Skarpy Warszawskiej. Teren ten znajduje się w parku kulturowym i strefie UNESCO. Plan ma na celu zachowanie wyjątkowych walorów historycznych i przyrodniczych tego miejsca.

Wawer. Plan miejscowy obszaru Aleksandrowa (część południowa)
Wielki teren planu o powierzchni blisko 227 hektarów to głównie domy jednorodzinne, łąki i lasy. Dokument przewiduje dalszy rozwój zabudowy mieszkaniowej, dopasowanej do lokalnych warunków z zachowaniem zieleni i przestrzeni otwartych.

Praga-Południe. Plan miejscowy obszaru Gocławia w rejonie Jeziorka Gocławskiego (część II)
Plan dotyczy blisko 73 hektarów. W pobliżu znajduje się Jeziorko Gocławskie oraz osiedle Przyczółek Grochowski, wpisane do ewidencji zabytków. Celem planu jest uporządkowanie przestrzeni i poprawa jakości życia mieszkańców.

Praga-Południe. Plan miejscowy obszaru Gocławia w rejonie Jeziorka Gocławskiego (część III)
Plan obejmuje ponad 19,5 hektarów. Chroni ogrody działkowe i istniejącą zabudowę mieszkaniową. Uwzględnia też potrzeby komunikacyjne tego rejonu, przede wszystkim te związane z planowaną budową tramwaju na Gocław.

Bielany. Plan miejscowy Parku Harcerskiej Poczty Polowej Powstania Warszawskiego
Park o powierzchni ok. 2,9 hektarów oddziela osiedle Ruda od al. Armii Krajowej i łączy się z innymi terenami zielonymi. Plan chroni ten park przed zabudową, która wcześniej była dopuszczona.

Białołęka. Plan miejscowy Wiśniewo w rejonie ul. Kołacińskiej
Plan obejmuje blisko 77,6 hektarów. To w większości domy jednorodzinne – wolnostojące i bliźniaki. Dokument pozwala utrzymać taki charakter zabudowy oraz wprowadzić usługi nieuciążliwe i publiczne. Chroniony będzie również Kanał Henrykowski – ważny element przyrody w tej okolicy.

Nowe otwarcie dla polityki krajobrazowej

Oprócz planów miejscowych, warszawscy radni podjęli decyzję o opracowaniu nowej uchwały krajobrazowej. To efekt zmieniającej się sytuacji prawnej i rozstrzygnięć Trybunału Konstytucyjnego, które unieważniły kluczowe zapisy poprzedniej regulacji. Miasto planuje przygotowanie dokumentu w nowej formule, bardziej odpornej na zmienność uwarunkowań legislacyjnych. Równolegle rozpoczęto prace nad planem zagospodarowania Kampusu Banacha Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego. Obie inicjatywy świadczą o dążeniu do strategicznego zarządzania przestrzenią, w którym ład urbanistyczny, jakość przestrzeni publicznych oraz transparentność procesów planistycznych zyskują na znaczeniu.

Podoba Ci się nasza działalność ? Postaw kawę dla Grupy Sztuka Architektury!