Plan ogólny gminy, wprowadzony nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ma na celu zastąpienie dotychczasowego Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego. Nowe regulacje mają zrewolucjonizować podejście do zarządzania przestrzenią publiczną w Polsce, tworząc jednolity dokument planistyczny obowiązujący na poziomie lokalnym. W odróżnieniu od Studium, plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego postanowienia będą wiążące zarówno dla administracji, jak i obywateli, w tym inwestorów.

 ZOBACZ RÓWNIEŻ: Rozporządzenia dot. decyzji o warunkach zabudowy opublikowane

Upływa czas na wprowadzanie zmian

Nowy plan ogólny określi kluczowe aspekty zagospodarowania przestrzennego, takie jak standardy urbanistyczne, strefy planistyczne oraz wytyczne dotyczące zagospodarowania przestrzeni. Celem tych zmian jest ujednolicenie procesu planowania przestrzennego w gminach oraz ułatwienie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). MPZP będą nadal funkcjonować, lecz ich rola zostanie ograniczona w miejscach objętych nowymi przepisami planu ogólnego. Wprowadzenie planów ogólnych stanowi ambitne zadanie, które gminy muszą zrealizować do końca 2025 r. Z uwagi na złożoność procedur i konieczność szerokich konsultacji społecznych wiele samorządów zgłasza obawy dotyczące terminowości wdrożenia tych zmian. W związku z tym możliwe jest wydłużenie terminu obowiązkowego przyjęcia planów ogólnych, co stanowi przedmiot dyskusji w środowiskach samorządowych i legislacyjnych.

Kluczowe zmiany i udział społeczeństwa

Nowelizacja ustawy wprowadza nowy mechanizm, jakim jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Ta forma planowania przestrzennego ma ułatwić realizację dużych inwestycji, umożliwiając inwestorom uzyskanie zgody na realizację projektów w miejscach, gdzie wcześniej było to niemożliwe. Dzięki ZPI, inwestorzy zobowiązują się do realizacji określonych inwestycji infrastrukturalnych, takich jak budowa dróg, sieci kanalizacyjnych czy szkół, co ma na celu zwiększenie korzyści dla lokalnej społeczności. Zintegrowane plany inwestycyjne mogą być kluczowym narzędziem w realizacji większych przedsięwzięć, które zyskały poparcie lokalnych samorządów. Jednym z kluczowych elementów nowelizacji ustawy jest również wzmocnienie udziału społeczeństwa w procesie planowania przestrzennego. Nowe przepisy umożliwiają składanie wniosków i uwag na każdym etapie przygotowywania dokumentów planistycznych. W ten sposób mieszkańcy mają realny wpływ na kształtowanie przestrzeni, w której żyją, co ma na celu zwiększenie transparentności i partycypacji społecznej w procesie planowania. Istotnym elementem zmian jest także wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego, który ma być ogólnodostępnym i bezpłatnym systemem teleinformatycznym, zawierającym dane z zakresu planowania przestrzennego. Rejestr ma powstać do 1 stycznia 2026 r. i będzie kluczowym narzędziem umożliwiającym dostęp do informacji o planach miejscowych, decyzjach administracyjnych oraz inwestycjach na terenie danej gminy.

Podoba Ci się nasza działalność ? Postaw kawę dla Grupy Sztuka Architektury!